? ? ? ? ? 目前市場(chǎng)上的酒店式公寓按照產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)方式可以分為三種:大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)及小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。
? ? ? ? ? 大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓不是小投資者投資的對(duì)象。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓對(duì)資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個(gè)人投資者投資，一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。在上文中提到的50 多家酒店式公寓絕大部分是大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，只有極少部分在早期由于開發(fā)商回籠資金的要求出售了全部或部分房間的產(chǎn)權(quán)，比如古北地區(qū)的維也納廣場(chǎng)、金橋地區(qū)的碧云花園、徐匯地區(qū)的港匯花園等。
? ? ? ? ?小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者需要謹(jǐn)慎。因?yàn)榉墙y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致沒有統(tǒng)一的管理，使得同一棟樓中的各個(gè)小公寓之間存在很大競(jìng)爭(zhēng)。這類酒店式公寓其實(shí)和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來(lái)抬高身價(jià)，事實(shí)上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。比如，金橋的非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓租金和同地區(qū)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓相比差50%，出租率卻也只有50%左右。
? ? ? ? ? ?小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓是個(gè)人投資者比較合適的選擇。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這類酒店式公寓的租金和出租率比大產(chǎn)權(quán)的要差一些，但是比小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的要好的多。這類酒店式公寓相對(duì)于住宅的優(yōu)勢(shì)明顯，因而推薦投資者主要去關(guān)注這一類型的酒店式公寓。
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